法律常识|唯一住房可执行的条件,官方发布最详细的解读!

2020-01-19 投稿人 : www.yhthw.com 围观 : 1579 次

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文章过于笼统,理解和操作在实践中有所不同。浙江省高级人民法院对唯一住房的识别及其实施方式作了最详尽的解释。值得学习和学习!

关于在实施过程中实施“一个家”的问题的答案

01.执行程序中“一个房子”的含义是什么?

所谓的“一居”是指遗嘱执行人及其家属居住的唯一居住房屋。

这些规定可由住宅的人民法院强制执行,这是执行人员及其支持的家属所必需的。

在正常情况下,如果被执行人有其他财产要执行,则不宜对其唯一的房屋采取纪律处分措施。

“一房”的实施仅限于城市房屋。涉及农村集体土地和小型房产的农村房屋涉及国家政策,应当按照有关规定执行。这不是这个答案的范围。

02.执行程序中的哪些情况不能被视为“一个房子”?

如果人民法院认定在执行程序中发现下列情况之一,则无法确定被执行人只有一个“一个房子”且应该被执行:

1.在一审诉讼和仲裁案件被接受后,遗嘱执行人将通过转让其他房屋来组建房屋;

2.虽然遗嘱执行人在镇上只有一所房子,但他在当地(县级市,县,区)有自己的住宅用地和自建住房;

3.被执行人的房屋用于出租或出租;

被处决者及其家属的生活时间不超过一年;

5.住房是执行案件债务的主题;

6.其他不应被视为“一院”的情况。

03.如何确定“一个房子”是否“超过生活所需”?

虽然以下情况属于“一院”,但应该被认为超出了“生命的必需品”,人民法院可以强制执行:

1.住房面积超过80平方米,或住房面积不足80平方米,但超过遗嘱执行人和家属要求保持最低生活标准的住房面积的50%(根据当地廉租房安全规定)以上;

2.遗嘱执行人及其支持的家属共用房屋面积超过60平方米,房屋单价高于当地房屋平均价格的50%。

04.实施“一房”时如何解决临时住房问题?

为了在拍卖后成功将房屋交给买方,临时房屋应在拍卖前结算,面积不低于当地廉租房保障条例规定的人均标准。该批次的选择可以根据他或她的生活和工作需要设法满足被执行者的合理要求。

要解决临时住房问题,您可以选择以下方法:

1.申请人自愿提供不少于六个月的临时住房;

2.受让人自己出租房屋,申请执行人提前租金不少于一年。

上述两种方法产生的租金或费用,应当从拍卖财产后为被执行人保留的保证金中支付。

05.如何在实施“一所房子”时保护被执行人及其所支持的家属的居住权?

所需费用(简称保证费)。

可以在拍卖中首先取消安全费。

人民法院不得强制执行人的保护费用。

06,如何确定安全费标准?

由于经济发展水平不同,担保费用标准由当地法院确定。应考虑以下因素:

1.保护对象包括被处决者和他们所居住的家庭成员,但以家庭成员名义提供的住房除外;

2.如果执行人数和居住在一起的亲属人数为3人或以下,则按照当地廉租房保障条例确定的人均保护面积确定覆盖面积的计算标准;超过一半的工作人员是计算面积的一半;

3.担保费的单价是指前一年二手房的平均价格。如果没有二手房的平均价格,将根据“一房”拍卖的价格计算;

4.如果遗嘱执行人按时撤离,他/她可以适当提高保证金,一般在总保障费用的10%之内。

由于侵权责任和追索劳动报酬等纠纷,申请执行人生活困难,不执行影响其生命权的案件。人民法院可以自行决定减少或者不发布保护费,但应当对被执行人保留大量赔偿金。一年的租金。

07.如何掌握保证费的发放时间?

申请执行人自愿提供临时住房的,应当在遗嘱执行人离开临时住房后支付保证金,并扣除期间产生的租金和费用。

08.当人民法院实施“一院”时,具体操作应该注意哪些问题?

并向人民法院提交承诺书,包括同意发放保安费,提供临时住房或临时房屋租赁等;

2,“一房”的实施应检查住房情况和常住人口状况,填写拍卖报告,明确拍卖原因,对被执行人及其支持亲属的保障措施,以及高管将向执行董事报告或由院长批准;

3.如果批准拍卖,则应向执行人发布执行裁定和驱逐通知;

拍卖通常基于住房空置的前提。如果遗嘱执行人拒绝离职,执法法院可以作出强制驱逐裁决和公告,并予以强制执行;

5.强制拆迁应制定风险评估和实施计划,协调政府和有关部门,基层组织和社会舆论的使用。在实施过程中,应注意证据的保存,资产清单的制作,整个记录过程以及档案的刻录。如有需要,您可以邀请公证处公证,报道媒体参与,以及当地基层组织见证;

6.如果在强制驱逐过程中发生意外情况或者矛盾加剧并难以实施,应及时向执行主任或负责人报告,并暂停执行。

09.如何实施已设置抵押贷款的“一房”?

对于合法设立抵押贷款的“独户住宅”,可以在不需要为被执行人保留保护费的情况下执行。如果申请执行人难以提供临时住房,如果债务人设立抵押,则申请人可能需要提前不少于半年的租金;如果抵押是为第三方设立的,申请人可能需要申请。预付不少于一年的租金。

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文章过于笼统,理解和操作在实践中有所不同。浙江省高级人民法院对唯一住房的识别及其实施方式作了最详尽的解释。值得学习和学习!

关于在实施过程中实施“一个家”的问题的答案

01.执行程序中“一个房子”的含义是什么?

所谓的“一居”是指遗嘱执行人及其家属居住的唯一居住房屋。

这些规定可由住宅的人民法院强制执行,这是执行人员及其支持的家属所必需的。

在正常情况下,如果被执行人有其他财产要执行,则不宜对其唯一的房屋采取纪律处分措施。

“一房”的实施仅限于城市房屋。涉及农村集体土地和小型房产的农村房屋涉及国家政策,应当按照有关规定执行。这不是这个答案的范围。

02.执行程序中的哪些情况不能被视为“一个房子”?

如果人民法院认定在执行程序中发现下列情况之一,则无法确定被执行人只有一个“一个房子”且应该被执行:

1.在一审诉讼和仲裁案件被接受后,遗嘱执行人将通过转让其他房屋来组建房屋;

2.虽然遗嘱执行人在镇上只有一所房子,但他在当地(县级市,县,区)有自己的住宅用地和自建住房;

3.被执行人的房屋用于出租或出租;

被处决者及其家属的生活时间不超过一年;

5.住房是执行案件债务的主题;

6.其他不应被视为“一院”的情况。

03.如何确定“一个房子”是否“超过生活所需”?

虽然以下情况属于“一院”,但应该被认为超出了“生命的必需品”,人民法院可以强制执行:

1.住房面积超过80平方米,或住房面积不足80平方米,但超过遗嘱执行人和家属要求保持最低生活标准的住房面积的50%(根据当地廉租房安全规定)以上;

2.遗嘱执行人及其支持的家属共用房屋面积超过60平方米,房屋单价高于当地房屋平均价格的50%。

04.实施“一房”时如何解决临时住房问题?

为了在拍卖后成功将房屋交给买方,临时房屋应在拍卖前结算,面积不低于当地廉租房保障条例规定的人均标准。该批次的选择可以根据他或她的生活和工作需要设法满足被执行者的合理要求。

要解决临时住房问题,您可以选择以下方法:

1.申请人自愿提供不少于六个月的临时住房;

2.受让人自己出租房屋,申请执行人提前租金不少于一年。

上述两种方法产生的租金或费用,应当从拍卖财产后为被执行人保留的保证金中支付。

05.如何在实施“一所房子”时保护被执行人及其所支持的家属的居住权?

所需费用(简称保证费)。

可以在拍卖中首先取消安全费。

人民法院不得强制执行人的保护费用。

06,如何确定安全费标准?

由于经济发展水平不同,担保费用标准由当地法院确定。应考虑以下因素:

1.保护对象包括被处决者和他们所居住的家庭成员,但以家庭成员名义提供的住房除外;

2.如果执行人数和居住在一起的亲属人数为3人或以下,则按照当地廉租房保障条例确定的人均保护面积确定覆盖面积的计算标准;超过一半的工作人员是计算面积的一半;

3.担保费的单价是指前一年二手房的平均价格。如果没有二手房的平均价格,将根据“一房”拍卖的价格计算;

4.如果遗嘱执行人按时撤离,他/她可以适当提高保证金,一般在总保障费用的10%之内。

由于侵权责任和追索劳动报酬等纠纷,申请执行人生活困难,不执行影响其生命权的案件。人民法院可以自行决定减少或者不发布保护费,但应当对被执行人保留大量赔偿金。一年的租金。

07.如何掌握保证费的发放时间?

申请执行人自愿提供临时住房的,应当在遗嘱执行人离开临时住房后支付保证金,并扣除期间产生的租金和费用。

08.当人民法院实施“一院”时,具体操作应该注意哪些问题?

并向人民法院提交承诺书,包括同意发放保安费,提供临时住房或临时房屋租赁等;

2,“一房”的实施应检查住房情况和常住人口状况,填写拍卖报告,明确拍卖原因,对被执行人及其支持亲属的保障措施,以及高管将向执行董事报告或由院长批准;

3.如果批准拍卖,则应向执行人发布执行裁定和驱逐通知;

拍卖通常基于住房空置的前提。如果遗嘱执行人拒绝离职,执法法院可以作出强制驱逐裁决和公告,并予以强制执行;

5.强制拆迁应制定风险评估和实施计划,协调政府和有关部门,基层组织和社会舆论的使用。在实施过程中,应注意证据的保存,资产清单的制作,整个记录过程以及档案的刻录。如有需要,您可以邀请公证处公证,报道媒体参与,以及当地基层组织见证;

6.如果在强制驱逐过程中发生意外情况或者矛盾加剧并难以实施,应及时向执行主任或负责人报告,并暂停执行。

09.如何实施已设置抵押贷款的“一房”?

对于合法设立抵押贷款的“独户住宅”,可以在不需要为被执行人保留保护费的情况下执行。如果申请执行人难以提供临时住房,如果债务人设立抵押,则申请人可能需要提前不少于半年的租金;如果抵押是为第三方设立的,申请人可能需要申请。预付不少于一年的租金。

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